Ev almak isteyenlerin en çok merak ettiği konuların başında, satın almayı düşündükleri evin krediye uygun olup olmadığı gelir. Bankalardan konut kredisi alabilmek için evin belirli kriterleri karşılaması gerekmektedir. Bu yazımızda, evin krediye uygun olup olmadığını anlamanızı sağlayacak kriterleri ve dikkat etmeniz gereken noktaları detaylı bir şekilde ele alacağız.
Konut Kredisi İçin Evde Aranan Şartlar Nelerdir?
Konut kredisi kullanabilmek için bankalar, satın alınacak evin belirli şartları taşımasını bekler. Eğer bu şartlardan herhangi biri eksikse, kredi başvurunuz reddedilebilir veya daha düşük tutarlarda kredi verilebilir.
Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Tapusu
Bankalar, kredi verecekleri evin tapu durumuna büyük önem verir. Kat mülkiyetine sahip olan evler krediye en uygun seçeneklerdir. Kat irtifakı tapusu olan evler de belirli koşullar altında krediye uygun olabilir ancak yalnızca arsa tapusu bulunan yapılar genellikle krediye uygun bulunmaz.
Ekspertiz Değeri ve Kredi Oranı
Bankalar, konut kredisi verirken evin değerini belirlemek için ekspertiz raporu hazırlar. Ekspertiz raporunda belirtilen değerin genellikle %80’i kadar kredi verilir. Ancak bu oran, kredi kullanıcısının gelir durumu ve bankanın politikalarına bağlı olarak değişebilir.
İnşaat Tamamlama Durumu
Eğer krediyle alınacak ev bir projeden veya yeni bir inşaattan satın alınacaksa, inşaat seviyesinin en az %80 oranında tamamlanmış olması gerekir. Tamamlanmamış inşaatlarda kredi süreci daha zor olabilir veya ek teminatlar istenebilir.
Deprem Yönetmeliğine Uygunluk
Bankalar, kredi verilecek evlerin deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını kontrol eder. 1999 yılından önce yapılan ve gerekli güçlendirme çalışmaları yapılmamış binalar, krediye uygun olmayabilir. Deprem risk raporu, kredi sürecinde önemli bir belge olarak değerlendirilir.
Evin Krediye Uygunluğunu Nasıl Kontrol Edebilirsiniz?
Evin krediye uygun olup olmadığını öğrenmek için bazı yöntemleri kullanabilirsiniz. Bu yöntemler, kredi sürecinde herhangi bir aksaklık yaşanmaması için önceden değerlendirilmelidir.
Tapu Dairesinden Kontrol
Satın almak istediğiniz evin tapu kaydını tapu dairesinden sorgulayabilirsiniz. Burada, tapunun kat mülkiyeti veya kat irtifakı olup olmadığını ve üzerinde herhangi bir ipotek veya haciz bulunup bulunmadığını kontrol edebilirsiniz.
Banka Ekspertizi Talep Etmek
Kredi kullanmadan önce, ilgili bankaya başvurarak ekspertiz raporu talep edebilirsiniz. Ekspertiz süreci sonucunda, evin krediye uygun olup olmadığı ve maksimum ne kadar kredi çekebileceğiniz belirlenir.
Belediyeden İskân Belgesi Sorgulama
İskân belgesi, bir binanın oturuma uygun olduğunu gösteren en önemli belgelerden biridir. Belediyeden alınabilecek bu belge, evin yapı kullanım iznine sahip olup olmadığını anlamanızı sağlar. İskânı olmayan yapılar, kredi almakta büyük zorluk çıkarabilir.
Krediye Uygun Olmayan Evlerde Alternatif Çözümler
Bazı evler krediye uygun olmayabilir, ancak yine de farklı yöntemlerle satın alınabilir. Krediye uygun olmayan bir ev almayı düşünüyorsanız aşağıdaki alternatifleri değerlendirebilirsiniz.
Krediye Uygun Hale Getirme
Eğer evin tapu durumu krediye uygun değilse, kat mülkiyeti tapusu almak için belediye ve tapu müdürlüğü ile görüşerek gerekli işlemleri başlatabilirsiniz. Eksik belgelerin tamamlanmasıyla birlikte kredi çekilebilir hale gelebilir.
Satıcıyla Anlaşarak Peşin Alım
Bazı durumlarda, evin sahibiyle anlaşarak taksitli ödeme veya senetle satış gibi yöntemler kullanılabilir. Bu, banka kredisi alamayan kişiler için bir alternatif olabilir.
Farklı Bankalarla Görüşme
Her bankanın kredi politikası farklıdır. Bir banka kredi vermezken, başka bir banka daha esnek şartlarla kredi sağlayabilir. Bu nedenle farklı bankalarla görüşerek kredi alma şansınızı artırabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Evim krediye uygun mu nasıl anlarım sorusu hakkında en çok merak edilenler aşağıda yer almaktadır.
Krediye uygun olmayan bir evi kredi ile alabilir miyim?
Krediye uygun olmayan bir evi krediyle almak mümkün değildir. Ancak, tapu durumu düzeltilirse veya ek teminatlar gösterilirse bankalar bazı istisnalar yapabilir.
Ev almak için hangi tapu türü en uygundur?
Kat mülkiyeti tapusu olan evler krediye en uygun olanlardır. Kat irtifakı tapusu da bazı durumlarda kabul edilebilirken, yalnızca arsa tapusu bulunan yapılar genellikle krediye uygun değildir.
Ekspertiz raporu nasıl alınır ve ücreti ne kadardır?
Ekspertiz raporu, kredi başvurusu yaptığınız banka tarafından atanmış bir ekspertiz firması tarafından hazırlanır. Ücreti bankaya ve ekspertiz firmasına göre değişmekle birlikte genellikle 2.000-5.000 TL arasında değişir.
İskân belgesi olmayan evler krediye uygun mudur?
İskân belgesi olmayan evler genellikle krediye uygun bulunmaz. Ancak bazı bankalar, belirli koşullar altında bu tür evler için kredi sağlayabilir.
Deprem yönetmeliğine uygun olmayan evler krediye uygun mudur?
1999 deprem yönetmeliğine uygun olmayan binalar krediye uygun olmayabilir. Bankalar, özellikle riskli yapılar için kredi vermek istemez ve ekspertiz sürecinde bu kriterleri değerlendirir.
Konut kredisi çekerken en fazla ne kadar kredi alabilirim?
Bankalar, evin ekspertiz değerinin genellikle %80’ine kadar kredi verir. Kalan %20’lik kısmı peşinat olarak ödemeniz gerekir. Ancak kredi oranı, gelir durumunuza ve bankanın politikalarına göre değişebilir.
Tapuda ipotek olması krediye engel midir?
Tapuda ipotek olması, kredi sürecini zorlaştırabilir. Mevcut ipoteğin kaldırılması veya ipotek veren kurumun izin vermesi durumunda kredi alınabilir.
Bankalar hangi durumlarda kredi başvurularını reddeder?
Bankalar, evin krediye uygun olmaması, başvuru sahibinin kredi notunun düşük olması, gelir durumunun yetersiz olması veya mevcut borç yükünün fazla olması gibi nedenlerle kredi başvurularını reddedebilir.
