İnşaat Temel Maliyeti 2025

2025 yılında inşaat temel maliyeti, yatırımcıların ve müteahhitlerin bütçe planlamalarını doğru yapabilmesi için ruhsat ve projelendirmeden beton ve donatı malzemelerine, işçilikten mekanik altyapıya kadar tüm gider kalemlerinin güncel fiyatlarıyla hesaplanmasını gerektirir; bu makalede temel atma sürecindeki her adım tek tek ele alınarak 50 metrekare ve üzerinde yapı projelerine yönelik kapsamlı bir maliyet rehberi sunulacaktır.

İnşaat Temel Maliyeti 2025

İnşaat temel maliyeti 2025 yılında, projeye özel zemin etüdü, beton kalitesi, demir tonajı, kalıp sistemleri ve işçilik ücretlerinin bir arada değerlendirilmesiyle ortaya çıkarak yatırım tutarının yaklaşık yüzde 40’ını oluşturmaktadır ve doğru hesaplama yapıldığında projenin kârlılığı güvence altına alınabilir.

Ruhsat ve Projelendirme Giderleri

Ruhsat ve projelendirme giderleri, temel atma öncesi belediyeden alınacak yapı ruhsatı harçları ile mimari, statik ve zemin etüdü projelerinin hazırlanması için gereken mühendislik hizmet ücretlerinden oluşur; bu aşamada ortalama 10.000–20.000 TL bütçe ayrılması gerekmektedir.

Mimari ve Statik Proje Masrafları

Mimari ve statik projeler, yapının güvenliğini ve mevzuata uygunluğunu sağlayacak şekilde hazırlanır ve her rapor için alınan hizmet bedeli yaklaşık 6.000–12.000 TL aralığında değişir.

Zemin Etüdü ve Jeoteknik Rapor

Zemin etüdü, temel tipi ve derinliğini belirlemek için kritik olup sondaj ve laboratuvar analizleri içeren jeoteknik rapor maliyeti 4.000–8.000 TL tutarındadır.

Temel İnşaat Malzemeleri

Temel inşaat malzemeleri kalemleri; beton, demir donatı, kalıp yağları ve taşıyıcı elemanları kapsayarak malzeme kalitesi ile tedarikçi tercihlerine bağlı olarak 150.000–200.000 TL arası bir maliyet çıkarmaktadır.

Beton ve Demir Donatı

C25 sınıfı beton ve A-III donatı demir kullanımı, betonarme temel için ideal tercih olup beton birim fiyatı 850 TL/m³, demir donatı fiyatı 20 TL/kg civarındadır.

Kalıp ve Taşıyıcı Elemanlar

Ahşap ya da çelik kalıp sistemleri, taşıyıcı perdeler ve temel kirişlerini oluşturmak için kullanılan elemanlar projenin büyüklüğüne göre 30.000–50.000 TL aralığında tutar oluşturur.

İşçilik Maliyetleri

İşçilik maliyetleri kalıp, demir yerleştirme, beton döküm ve kür işlemlerini kapsar; ustaların günlük ücretleri bölgesel farklılık gösterse de toplamda 100.000–140.000 TL arası bir işçilik gideri planlanmalıdır.

Kalıp ve Beton Döküm Ustalığı

Kalıp kurulumu ve beton dökümü yapan ustalar için günlük ortalama 400–600 TL ücret ödenir ve toplam işçilik 60.000–80.000 TL arasında değişebilir.

Demir Montajı Ustalığı

Demir donatı yerleştirme ve bağlama işleri için uzman ekip maliyeti 350–550 TL/gün olup toplam demir işi işçilik gideri 40.000–60.000 TL aralığındadır.

Mekanik ve Elektrik Alt Yapı Giderleri

Mekanik ve elektrik altyapı giderleri temel içerisine gömülü tesisat boruları, baca ve drenaj kanalları ile zemin altı elektrik kablo kanallarını kapsar; ortalama 40.000–60.000 TL bütçe gerektirir.

Sıhhi Tesisat ve Kanalizasyon

Temel içi sıhhi tesisat boruları, drenaj hattı ve baca çıkışları için malzeme ve montaj ücreti 20.000–30.000 TL arasında hesaplanır.

Elektrik Tesisatı

Zemin altı elektrik kablolarının döşenmesi, kanal ve boru sistemleriyle birlikte 15.000–25.000 TL arasında bir maliyet çıkarır.

Dekorasyon ve İzolasyon Giderleri

Dekorasyon ve izolasyon giderleri; temel zemin yalıtımı, nem bariyeri uygulamaları ve üst kat döşemeleri için gereken malzeme ile işçilik maliyetlerinden oluşur ve 50.000–80.000 TL aralığında değişir.

Su Yalıtımı ve Isı Yalıtımı

Temel altı su yalıtımı membranları ve polistiren ısı yalıtım panelleri için malzeme ve işçilik toplamı 30.000–45.000 TL olur.

Zemin ve Duvar Kaplamaları

Temel döşemesi üzerinde seramik, mermer veya laminat döşeme uygulamaları ile temel kenarlarına vespa bandı uygulaması maliyeti 20.000–35.000 TL aralığındadır.

İnşaat Temel Maliyet Özeti

Aşağıdaki tablo, 2025 yılı için inşaat temel maliyeti kalemlerinin tahmini aralıklarını göstermektedir ve yatırımcının bütçe planlamasına rehberlik eder.

Gider Kalemi	Tahmini Maliyet Aralığı
Ruhsat ve Projelendirme	10.000–20.000 TL
Beton ve Demir Donatı	80.000–120.000 TL
Kalıp ve Taşıyıcı Elemanlar	30.000–50.000 TL
İşçilik	100.000–140.000 TL
Mekanik ve Elektrik Alt Yapı	40.000–60.000 TL
Dekorasyon ve İzolasyon	50.000–80.000 TL
Genel Giderler (%10)	Toplamın %10’u

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda inşaat temel maliyeti hesaplaması ve süreçleri hakkında en çok merak edilen soruların yanıtları yer almaktadır.

İnşaat temel maliyeti nasıl hesaplanır?

İnşaat temel maliyeti, ruhsat ve proje giderlerinden malzeme birim fiyatları ve işçilik ücretlerinin güncel piyasa verileriyle çarpılarak toplam maliyetlerin toplanmasıyla belirlenir.

Zemin etüdü neden önemlidir?

Zemin etüdü, temel derinliği ve tipi seçiminin yapılabilmesi için zemin taşıma kapasitesi ve su seviyesi gibi verileri raporlayarak proje güvenliğini sağlar.

Beton sınıfı seçimi neye göre yapılır?

Beton sınıfı, yapının taşıyıcı yüküne ve statik hesaplara uygun C20–C30 aralığında seçilerek dayanıklılık ve maliyet dengesi göz önünde bulundurulur.

İşçilik maliyeti bölgeden bölgeye ne kadar değişir?

İşçilik maliyeti, ilin asgari ücret seviyesi, yaşam maliyeti endeksi ve iş yoğunluğuna bağlı olarak %20–30 oranında farklılık gösterebilir.

Mekanik altyapıda maliyeti düşürmek mümkün mü?

Mekanik altyapı maliyeti, malzeme alımında toptan indirimleri değerlendirmek ve prefabrik boru sistemleri kullanmak suretiyle %10–15 oranında azaltılabilir.