Yatırımcılar için kritik bir rehber olan 120 m2 kaba inşaat maliyeti 2025, yapı maliyet kalemlerini zemin hazırlığından işçiliğe, malzeme ve ruhsat giderlerinden ek maliyetlere kadar tüm aşamalarıyla değerlendirerek gerçekçi bir bütçe planı sunar.
120 m2 Kaba İnşaat Maliyeti 2025 Nedir?
120 m2 kaba inşaat maliyeti 2025, kaba inşaat aşamasında zeminden çatı altına kadar gerçekleştirilen tüm işçilik, malzeme, ekipman ve idari giderlerin toplam tutarını ifade eder; bölgesel fiyat farklılıkları, malzeme kalitesi ve işçilik puantajı dikkate alınarak oluşturulan bu tutar, projeyi yönlendirecek en önemli finansal göstergedir.
Başlangıç Sermayesi Kalemleri Nelerdir?
Bu aşama, zemin etüdü, temel kazısı, demir ve beton malzemeleri ile idari izin giderlerini kapsar ve toplam yatırımın büyük bölümünü oluşturur; 120 m2 için ortalama maliyet aralıkları tabloyla sunulmuştur:
| Harcama Kalemi | Maliyet Aralığı (TL) |
|---|---|
| Zemin etüdü ve temel kazısı | 25.000–40.000 |
| Demir ve betonarme malzemeleri | 60.000–90.000 |
| İskele ve kalıp sistemleri | 15.000–25.000 |
| İzin ve ruhsat ücretleri | 5.000–8.000 |
Zemin ve Temel İşçilik Maliyeti Nelerdir?
Zemin hazırlığı ve temel işçiliği, dayanıklı bir yapının temellerini atarken toprak etütleri, temel donatı montajı ve beton dökümü için gereken maliyetleri içerir; 120 m2 için toplam işçilik ve malzeme bedeli ortalama 40.000–60.000 TL arasında değişir.
Duvar ve Betonarme Malzemeleri Maliyetleri Nelerdir?
Duvar örgüsü, kolon ve kiriş donatıları, beton kalitesi seçimi ile tuğla veya briket temini kaba inşaatın en yüksek bütçe kalemini oluşturur; 120 m2 için bu kalemlerde harcanan tutar genellikle 60.000–90.000 TL aralığındadır.
İşçilik ve Montaj Giderleri Nelerdir?
Usta ve yardımcı işçi ücretleri, montaj ekipman kiralama ve taşıma giderleri kaba inşaat süresince toplam maliyetin yaklaşık yüzde 25’ini oluşturur; 120 m2 proje için işçilik bedeli ortalama 35.000–50.000 TL arasında planlanmalıdır.
Ek Giderler ve Ruhsat Ücretleri Nelerdir?
Bu kalem, yapı denetim, belediye ruhsatı, harita kadastro, elektrik ve su bağlantı işlemlerini kapsar ve projenin yasal zeminde ilerlemesini sağlar; 120 m2 inşaat için ek idari giderler toplamı ortalama 10.000–15.000 TL aralığındadır.
Ruhsat ve İzin Ücretleri Nelerdir?
Belediyeye, teknik müdürlüğe ve yapı denetim kuruluşuna ödenecek harç ve proje onay ücretleri 5.000–8.000 TL arasında değişirken süreç hızına ve proje kapsamına göre küçük farklılıklar gösterebilir.
Sigorta ve Danışmanlık Ücretleri Nelerdir?
Yapı sigortası, mesleki sorumluluk poliçesi ve proje danışmanlığı için ayrılan bütçe yıllık 2.000–4.000 TL aralığında planlanmalı, böylece olası risklere karşı finansal koruma sağlanmış olur.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 120 m2 kaba inşaat maliyeti ve süreçlerine dair en sık sorulan sorulara yanıtlar bulabilirsiniz.
Kaba inşaat maliyetini etkileyen ana faktörler nelerdir?
Bölgesel işçilik ücretleri, malzeme fiyat değişimleri ve zemin etüdü sonuçları kaba inşaat maliyetini doğrudan etkileyen temel etkenlerdir.
Zemin etüdü neden bu kadar önemli ve maliyeti ne kadardır?
Sağlam bir temel için toprak analizleri ve etüt çalışmaları yapılmalı ve bu aşama 25.000–40.000 TL arası bir maliyet gerektirir.
Beton kalitesi maliyeti nasıl değiştirir?
Yüksek dayanımlı beton sınıfı seçimi metreküp başına maliyeti artırır ancak yapının uzun ömürlü olmasına katkı sağlar.
İşçilik giderleri nasıl optimize edilir?
Deneyimli ekiplerle anlaşma, iş programına sadık kalma ve ekipman verimliliği işçilik maliyetlerini düşürebilir.
İzin işlemleri ne kadar sürer ve maliyeti nedir?
Belediye ruhsatı ve yapı denetim onayı ortalama 1–2 ay içinde tamamlanır ve 5.000–8.000 TL arası harç gerektirir.
Ek bir maliyet kalemi var mı?
Sigorta, danışmanlık ve projenin revizyon maliyetleri için yıllık 2.000–4.000 TL ek bütçe ayrılmalıdır.
Malzeme fiyat değişimlerine nasıl hazırlıklı olunur?
Sözleşmede fiyat garantisi ve toplu alım indirimleriyle malzeme maliyetlerindeki dalgalanmalara karşı önlem alınabilir.
