2025 yılında 120 m2 büyüklüğünde bir dairenin maliyeti, inşaat sektöründeki fiyat değişimleri, malzeme kalitesi, işçilik ücretleri ve bölgesel farklara göre önemli ölçüde farklılık göstermektedir. İnşaat yapımına karar verirken metrekare başına düşen ortalama maliyetleri göz önünde bulundurmak oldukça önemlidir. Bu yazıda 120 m2 bir daire için 2025 yılı güncel maliyetleri detaylı şekilde ele alınmaktadır.
120 m2 Daire Maliyeti Ne Kadardır?
2025 yılında 120 m2 daire maliyeti, yapının niteliğine, kullanılan malzemenin kalitesine ve bulunduğu konuma bağlı olarak farklılık göstermektedir. Ortalama olarak metrekare başına 7.500 TL ile 12.000 TL arasında değişen inşaat maliyetleri, 120 m2 bir daire için yaklaşık 900.000 TL ile 1.440.000 TL arasında bir bütçe gerektirebilir.
Maliyeti Belirleyen Temel Unsurlar Nelerdir?
Bir dairenin inşa maliyeti yalnızca yapı malzemelerine değil, işçilikten arsa payına kadar birçok etmene bağlıdır.
Malzeme Kalitesi ve Tedarik Maliyetleri
Kullanılan beton, demir, yalıtım malzemeleri ve pencere sistemleri gibi kalemler maliyetin ana belirleyicilerindendir. Yüksek kaliteli ürünler maliyeti artırsa da uzun vadede daha ekonomik çözümler sunabilir.
İşçilik ve Usta Giderleri
Usta ve kalifiye iş gücü ücretleri, projenin toplam maliyetinde büyük pay sahibidir. 2025 yılında işçilik fiyatlarında genel enflasyona bağlı %20 civarında bir artış öngörülmektedir.
Arsa ve Zemin Durumu
Eğer daire sıfırdan yapılıyorsa arsa maliyeti de toplam bedele dahil edilir. Zemin sağlamlığı, jeoteknik raporlar ve temel mühendisliği de maliyeti etkiler.
Mimari ve Statik Projeler
Dairenin mimari tasarımı ve buna bağlı mühendislik projeleri de bütçeyi etkileyen önemli unsurlar arasında yer alır. Özellikle modern çizgiler taşıyan, enerji verimliliği yüksek projeler daha fazla bütçe gerektirir.
120 m2 Daire İçin Ortalama İnşaat Kalemleri
Her daire inşaatı, bazı temel gider kalemlerini içermek zorundadır. Bunlar ayrı ayrı hesaplanarak toplam maliyete ulaşılır.
Temel ve Betonarme Yapı
Bir dairenin temel ve taşıyıcı sistemlerinin oluşturduğu yapı kısmı toplam maliyetin %25-30’unu kapsar. 120 m2 bir yapı için bu maliyet yaklaşık 250.000 TL ile 400.000 TL arasında değişir.
Elektrik ve Tesisat Sistemleri
Elektrik, su ve doğalgaz gibi tesisat sistemleri toplam bütçenin %10-15’lik kısmını oluşturur. Bu kalem 120 m2’lik dairede yaklaşık 100.000 TL ile 150.000 TL arasında olabilir.
İç Mekân Donanımı
Zemin döşemeleri, mutfak dolapları, iç kapılar, banyo armatürleri gibi iç donanımlar oldukça önemlidir. Lüks ve orta kalite seçeneklerine göre bu kalem 200.000 TL’ye kadar çıkabilir.
Çatı, İzolasyon ve Dış Cephe
Çatı örtüsü, ısı ve ses yalıtımı ile dış cephe kaplamaları toplam maliyetin %15’ini oluşturur. Bu kalem için ortalama 120.000 TL ila 180.000 TL arası harcama yapılır.
Bölgelere Göre 120 m2 Daire Maliyeti
Türkiye’nin farklı bölgelerinde arsa fiyatları ve işçilik ücretleri değişiklik gösterdiğinden, aynı metrekaredeki daireler için farklı bütçeler gerekebilir.
Büyükşehirlerde Maliyet Durumu
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde 120 m2 daire maliyeti daha yüksektir çünkü arsa fiyatları ve işçilik giderleri oldukça fazladır. Bu şehirlerde ortalama maliyet 1.300.000 TL’yi aşabilir.
Anadolu’da Maliyet Oranları
Orta Anadolu veya Doğu Anadolu bölgelerinde aynı metrekarede bir daire daha uygun maliyetle inşa edilebilir. Bu bölgelerde toplam maliyet ortalama 950.000 TL civarındadır.
120 m2 Daire İçin Ruhsat ve Vergi Giderleri
İnşaat yapımında yalnızca fiziki malzeme ve işçilik değil, yasal yükümlülükler de göz önünde bulundurulmalıdır.
Yapı Ruhsatı ve İskân Giderleri
Belediyeden alınan ruhsat, yapı denetim hizmet bedeli ve iskan işlemleri 120 m2’lik bir daire için ortalama 30.000 TL ile 50.000 TL arasında değişmektedir.
KDV ve Harçlar
2025 yılında konut yapımında uygulanan KDV oranı %1 ila %10 arasında değişmektedir. Yapının bulunduğu bölge, proje tipi ve yüklenici firma bu oranı etkiler.
Maliyetleri Azaltmak İçin Neler Yapılabilir?
120 m2 daire maliyetini düşürmek isteyen kullanıcılar için bazı stratejiler mümkündür. Malzeme alımlarında toplu tedarik, standart projeler kullanmak, yerel usta çalıştırmak gibi yöntemlerle giderlerde %10-15’e kadar tasarruf sağlanabilir. Ayrıca bazı devlet destekleri ve kredi olanakları ile mali yük hafifletilebilir.
2025’te 120 m2 Daire Yatırım İçin Uygun mu?
120 m2 daireler hem konforlu yaşam hem de yatırım amacıyla tercih edilmektedir. 2025 yılında inşaat maliyetleri artsa da gayrimenkul değerlerinin de paralel biçimde yükselmesi, bu tip daireleri cazip hale getirmektedir. Kiralama potansiyeli yüksek olan bölgelerde bu büyüklükte bir daire, uzun vadede kazanç sağlayabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “120 m2 Daire Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
120 m2 daire inşaatı kaç ay sürer?
120 m2 büyüklüğündeki bir dairenin kaba ve ince işçilik dahil olmak üzere tamamlanması genellikle 6 ile 8 ay arasında değişmektedir ancak hava koşulları ve iş gücüne göre bu süre uzayabilir.
120 m2 daire için ruhsat almak zorunlu mu?
Evet, Türkiye’de yapı inşa edebilmek için belediyeden yapı ruhsatı almak yasal zorunluluktur, ruhsatsız yapıların sonradan yıkımı ve cezai yaptırımları olabilir.
Maliyet hesabında arsa bedeli dahil midir?
Hayır, genellikle verilen maliyet analizleri yalnızca inşaat kalemlerini içerir. Arsa satın alınacaksa bu bedel ayrıca hesaplanmalıdır.
120 m2 daire için ne kadar demir kullanılır?
Statik projeye göre değişmekle birlikte ortalama olarak 120 m2 dairede 10 ile 13 ton arasında inşaat demiri kullanılmaktadır.
Beton sınıfı maliyeti etkiler mi?
Elbette, C25, C30 gibi yüksek dayanımlı beton sınıfları daha maliyetlidir ancak dayanıklılık ve yapı güvenliği açısından gereklidir.
Dairenin zemin katta olması maliyeti etkiler mi?
Evet, genellikle zemin ve bodrum katların maliyetleri biraz daha yüksek olabilir çünkü yalıtım ve drenaj gibi ekstra işlemler gerektirir.
İnşaat maliyetiyle satış fiyatı aynı mı olur?
Hayır, satış fiyatı maliyetten daha yüksek olur çünkü kâr marjı, vergiler ve piyasa koşulları da satış bedelini etkiler.
Devlet destekli konut kredisi bu tip daireler için geçerli mi?
Evet, bazı bankalar ve kamu kurumları belirli kriterleri sağlayan kişiler için 120 m2’ye kadar olan dairelerde uygun faizli kredi desteği sunmaktadır.
